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明升体育建设银行与房企携手共进 促进金融与地产良性循环

发布日期:2023-11-28     浏览次数:

  明升体育为推动房地产市场平稳健康发展,满足房企的合理融资需求,建设银行积极发挥在“建”字领域的专业优势,践行国有大行担当,稳定房地产金融支持,稳妥化解房地产市场风险,稳步推进住房租赁战略,与房企共同直面市场,共同应对挑战,共谋高质量发展,全力支持房企稳健发展,助力稳定房地产市场,促进金融与房地产良性循环发展。

  近年来,房地产行业深度调整,房企特别是高杠杆运营的民营房企频繁暴雷,部分房企信用评级被下调,民营房企融资环境和融资能力受到空前挑战,房地产市场的稳定和发展也受到极大挑战。

  建设银行站在稳定市场发展、助力幸福生活的高度,积极落实“金融16条” “信贷、债券、股权三支箭”等金融支持政策,从信贷政策、产品创新、审批放款、价格保障、尽职免责等多方面着手,陆续出台、优化、细化了18项具体措施,推动建立“敢贷、愿贷、能贷、会贷”的长效机制,从供需两端综合施策,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

  供给端,建设银行综合运用房地产开发贷款、商用物业抵押贷款、债券融资、预售资金监管保函等产品,有力支持了房地产企业项目新建以及存量资产盘活等融资需求明升体育,为房地产行业稳健发展注入新活力。今年以来,建设银行对公房地产业贷款投放近3000亿元,个人住房贷款投放近万亿元,房企债券投资和承销金额超300亿元,覆盖万科集团、龙湖集团、美的置业、新城控股等企业明升体育。在房企整体拿地金额下降、融资遇冷的背景下,建设银行的金融支持成为缓解房企流动性紧张、保持企业经营连续稳定的重要支撑。

  需求端,建设银行积极贯彻落实监管要求,自9月25日起全面下调存量首套住商业性个人住房贷款利率,降低居民购房成本。同时依托科技赋能,推进“建行生活找房节”活动,持续优化产品流程,全力加大个人住房贷款投放力度。

  建设银行积极落实国家政策,配合做好“保交楼、稳民生”工作明升体育,按照市场化、法治化原则,综合运用“保交楼”配套融资、贷款展期、并购贷款等工具,推动已售逾期难交付项目的建成交付,为房企存量项目风险化解提供保交楼融资支持。“保交楼”政策推出以来,建设银行共为76个“保交楼”项目提供了融资,实现交付超3万套,圆了数万个家庭的安居梦明升体育。

  随着房地产市场供求关系发生重大变化,房地产市场逐步进入增量与存量并重、“租购并举”的时代。近期国家规划筹建保租房,大力推动住房租赁市场发展,助力实现“住有所居”,将成为房地产市场转型的重要方向。

  建设银行积极贯彻落实国家政策导向,主动顺应房地产市场转型方向,从服务实体经济的本源入手,持续探索创新,加大租赁住房供给,搭建了“投融管退”金融服务体系。“投”的方面,设立建信住房租赁基金,投资项目22个,资产规模近百亿元;“融”的方面,首创住房租赁贷款,为近500家房企提供融资约1100亿元,用于租赁房屋的开发建设、购买盘活、装修改造等;“管”的方面,设立建信住房子公司,管理租赁房源15.6万间,其中盘活改造民营房企项目56个;“退”的方面,加速推进租赁住房公募REITs发行,打通存量资产盘活和投融资循环通道。此外,建设银行设立住房租赁产业联盟,为各类房企参与租赁住房的建设、装修、运营等创造市场机会,目前合作企业已达426家,其中非国有企业占比超过90%。

  作为国内最早开办住房金融业务的银行,建设银行深耕房地产金融领域明升体育,深刻把握金融工作的政治性、人民性,坚持目标导向、问题导向,着力解决当前房地产金融领域面临的主要矛盾和突出问题。未来建设银行将持续发挥国有大行的政策传导器和市场稳定器,坚持“两个毫不动摇”,着眼于客户自身经营管理情况,主动作为、勇于担当,积极支持房企存量项目保交付、新项目开发建设,赋能房企投身保障性住房等“三大工程”建设,推动企业向新发展模式平稳过渡。